，作为三四环之间的区域，在地理位置不占优的情况下，公寓的价格涨幅却远超区域内的住宅产品，价格甚至直逼部分中心城区公寓。

  据了解，沌口片2016年许多公寓产品均价还在8000左右，如今普遍在15000以上。如碧桂园泰富城，去年10月份开盘均价13000元/㎡，如今毛坯涨至17000元/㎡，装修房涨至19500元/㎡，已经接近甚至超过部分二环内公寓的价格。而沌口片的住宅产品，除万科翡翠玖玺均价达到了20000元/㎡之外，其它产品均价也仅在13000-15000元/㎡左右。

  另外，区域内已经无房源在售的摩根空间，2016年4月开盘均价8200元/㎡，10月主城区住宅限购后开盘推出的新品公寓价格暴涨至11000元/㎡，随后价格缓慢上涨，今年6月其均价12000元/㎡，但在7月份尾盘清盘时，价格又一举涨至13000元/㎡。像这种清盘涨价也是沌口公寓的一个现象。

  纵观沌口公寓市场，除价格涨势惊人外，面积也是趋近微小化，最小面积甚至达到了23平方米。

  目前区域内在售的公寓类产品中，金色港湾MIMI空间，主推23平非毛坯LOFT；辉煌时代，主推27-77平公寓；碧桂园泰富城，主推29平、37平LOFT；庭瑞UME，主推30-78平米LOFT；健龙果岭公元二期果壳社区，主推45-50平公寓。

  此外，毛坯产品也占据了沌口片公寓市场的主导。例如碧桂园泰富城，毛坯销售的线元/㎡，但如果加上装修，价格则会涨至19500元/㎡，直逼2W大关。

  不断缩小的公寓面积，毛坯销售，这也导致虽然沌口片的公寓单价虽然高企，但总价却还是保持在相比来说较低的范围内，可供投资的意图十分明显。

  例如位于沌口大道地铁站附近的健龙果岭公元二期果壳社区，毛坯销售，价格仅为9500元/㎡，最小面积45平，总价最低仅需43万左右，整体负担较小。

  地铁3号线号线及永旺、万达等交通配套极大的提升了沌口片的楼市价值，区域房价也是应声而涨。从均价7000多到均价破万，再到部分楼盘价格直逼20000，仅用了1年时间。

  但是，目前沌口片在售的新房项目，大多数都是一些销售长达3年，甚至更久的楼盘，如港湾江城，2014年7月开始销售；海伦小镇，2013年4月开始销售；海滨城二期丽港新都，2011年11月开始销售。

  其余的在售项目，虽然销售时间不长，但价格普遍较高。如万科翡翠玖玺，均价20000元/㎡，这也是沌口片区内售价最高的项目，主推109-190平的较大户型房源，使得总价负担比较大。

  而一些待售楼盘，入市时间则未确定。结合市场的需求来看，未来一段时间内沌口的住宅供应仍是比较紧张。

  据了解，沌口区域内的太子湖板块，二手房均价从去年的8000左右涨至如今的16000左右；而后官湖及四环线以外区域，价格也从去年的不足6000普遍上涨至10000-12000元。

  另外，从商圈方面来看，10月份，沌口片区内二手房均价最高的为经开万达商圈，整体参考价格约15060元/㎡；其次是体育中心商圈，整体参考均价为12305元/㎡；三角湖商圈，整体参考均价11668元/㎡。

  不过，纵观整个沌口片，二手房房龄普遍在10年左右，虽然部分房源有地铁的加持，但是商业配套却十分缺失。而目前沌口片区内大型商圈，如经开万达、永旺周边，大多数都是以公寓类产品为主，这类公寓类产品也大多数都属于地铁盘。

  例如健龙果岭公元二期果壳社区，距离地铁3号线万方的商业，毛坯售价仅9500元/㎡；金色港湾MIMI空间，距离地铁3号线米左右，非毛坯LOFT售价15500元/㎡。

  从沌口几个在售公寓的价格趋势图来看，房价的上涨在前几年都较为迟缓，直至2016年才迎来质的飞跃。而这一飞跃，也和片区内各项利好的落地紧密相连。目前，沌口已规划建设有8大产业园区，从业人员也将会更加聚集，也在某些特定的程度上会给沌口带来非常大的楼市需求。

  虽然沌口公寓涨幅惊人，但其发展仍存在一定的坏因。目前沌口的地铁、商业等大型配套大多数都集中在太子湖周边，而其它区域如后官湖等的发展的潜在能力则稍显不足。按照沌口近年来的规划发展，如果想在该片区购置公寓投资，首选的还是地铁附近为佳。